买新房是一件值得庆祝的事情，但如果买了新房却不及时办理房产证，房子受损，当事人的住房权益就很难得到有效的保护。在现实生活中，我们听说过“一房二卖”，没有代理权的房屋买卖对业主的利益是有害的。那么杭州房产证办理需要什么材料，如何依法保护自己的住房权利，如何有效保障自己的住房权益，本文将介绍办理新房房产证所需的材料，以及如何办理新房房产证。

　　杭州房产证办理需要什么材料

　　(一)原购销合同和原补充合同。

　　(二)商品房销售统一发票原件。

　　(三)实地测绘调查表原件和房屋平面图。(房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收表，填写丽水市房地产登记申请书。在新格式中，只需提供实地测绘问卷和房屋原平面图。)

　　(四)完税证明(契税完税证明)

　　(5)已婚买家:

　　1.双方身份证复印件(原则上应核实原件)；

　　2.结婚证复印件(有原件验证)；

　　3.任何一方不能出席活动的，提供私印，委托第三方办理的，同时提供夫妻双方的私印。

　　(六)单一购买者(必须在场，不得代理):

　　1.身份证复印件(有原件验证)；

　　2.户口簿或户口簿复印件(有原件验证)；

　　3.如果买家有单份声明和一份声明，应该去当地民政局。

　　二、如何办理房产证？

　　(一)置业人士应检讨发展商的资格审查程序是否健全，即我们常说的五证是否齐全。

　　(二)买卖双方应在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理交易过户登记。登记时，需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料。

　　(3)买卖双方在收到交易所的过户通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。，缴纳手续费、契税和印花税后即可办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

　　(4)买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请所需的证件和材料为:出卖人所拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表、面积计算表。

　　(5)经房产管理部门审核后，买受人方可取得房产证。

　　我国对不动产的保护是通过登记来确认和保护的。房产证和公民身份证一样，确认房屋的所有权人，确认房屋的使用权和控制权。以上通过介绍新房办理房产证需要哪些材料，如何办理房产证，介绍了房产证的相关知识。在现实生活中，遇到房屋纠纷时，最好寻求房地产律师的帮助，最大限度地保护当事人的合法权益。