新房接房的验收，根据房子的类型我们分为两类：精装房和毛胚房。

　　为节省朋友们的时间，首先说下结论：精装房建议找专业的验房师帮忙验房接房，而毛胚房则可以自力更生。

　　想自力更生的朋友，可继续阅读验房的详细内容。

　　先说验房的原则及顺序，按其重要性我们可以从如下三个方面进行展开。

　　1. 安全性检查；

　　2. 功能性检查;

　　3. 性能参数检查。

　　以下检查项目中，有些只有精装房中需要，毛胚房中因为没有相关项，可以自动略过。

　　一、安全性检查

　　1. 门窗安装是否牢固，门锁及插销能否正常工作；

　　2. 阳台、飘窗等开放处的护栏安装是否牢固；

　　3. 外墙面、全屋落水管接缝处是否有漏水痕迹；

　　4. 强电箱内，原装漏保开关是否工作正常；

　　5. 检查各插座是否有漏电保护；

　　6. 卫生间等电位连接是否正确，等电位接地网是否正常；

　　7. 检查室内固装家具安装是否稳当，以防小孩攀爬发生危险。

　　二、功能性检查

　　1. 对门窗进行密封性检查，开合是否顺畅；

　　2. 对全屋墙面进行空鼓及裂缝检查；

　　3. 对厨房、卫生间进行防水检查；

　　4. 检查全屋下水及地漏是否畅通；

　　5. 检查各水龙头是否正常工作。此处特别注意，在台盆处还要将水放满，检查溢水口工作是否正常；

　　6. 检查水、电、气三表是否工作正常，并拍照记录下初始值。

　　三、性能参数检查

　　1. 检查插座的相位接线是否正确，接地是否有效；

　　2. 对地面、墙面进行平整度检查；

　　3. 对室内所有电器进行可靠性检查，并查验相关品牌、型号及说明书；

　　4. 对橱柜、室内门等家具进行品牌及质量检查；

　　5. 对地板、地砖进行品牌、质量及铺贴工艺检查；

　　6. 对墙面、天花进行漆面检查。

　　一般来说，毛胚房只需进行安全性检查。至于功能性检查及性能参数检查，则可以在装修进场前，在装修公司的协助下完成。而精装房则必须进行全面检查，考虑到有些项目的检查要用到一些特殊的仪器，自己专门购买并不划算，所以可以考虑请专业的验房师来帮忙。

　　特别说明一下，卫生间的等电位连接比较特殊，并不是非接不可，要视情况而定。其相关内容可关注本公众号，有专门一章对等电位连接进行详解。

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