精装房验收，不像毛坯房那样可以环环把控，质量也就更有保证一些，所以精装房验房环节十分重要。

　　所以，一定要先验房再签字收房??

　　但精致房要怎么验收呢？今天我们就来详细说说精装房验房的那些事！

　　想要验好房，首先验房工具不能少

　　然后知道验哪些，怎么验：

　　精装房的验收，通常分五个部分：

　　01水电气验收

　　1.电路检查：

　　①强弱电箱做拉闸断电测试，看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具，开关面板测试下是否灵敏，有没有装反。

　　② 检查开关插座安装是否牢固，用相位仪测试插座是否通电，左零右火是否接对。

　　▲相位仪

　　2.水路检查：

　　①打开各个空间的水龙头，看水流大小是否正常。下水道、马桶、地漏等排水是否通畅，有无漏水现象。

　　把前期准备的水桶取出来，测一下卫浴间的泛水坡度，水是否能迅速流向地漏。

　　3.燃气检查：

　　① 检查报警装置是否灵敏；

　　② 检查表上燃气量是否为0。

　　注意：水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点。

　　02墙顶地验收

　　1.墙面：

　　一般来说，精装房墙面，厨房和卫生间贴墙砖，其余空间用的是墙纸墙布或乳胶漆。

　　① 墙砖墙面：

　　检查厨房、卫生间墙砖是否有空鼓、脱落，铺贴是否平整均匀。

　　② 乳胶漆墙面：

　　可以把手机的手电筒打开，看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

　　③ 墙纸/墙布：

　　检查墙纸墙布是否有鼓包、翘起、发霉等问题。

　　2.天花

　　有些精装房的天花有吊顶，检查吊顶安装是否牢固。

　　3.地面

　　精装房的地面一般卧室铺地板，其他空间铺地砖：

　　①地砖:

　　检查是否有明显色差、铺贴是否平整、缝隙是否均匀。

　　②地板：

　　检查地板铺设是否平直、牢固、整洁、无损伤，行走时有无异响，检查踢脚线安装是否有松动，是否与墙体留有缝隙。

　　同时，可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺，看是否有起尘的问题。

　　03全屋门窗验收

　　三部分：入户门、室内门、推拉门、窗户。

　　1.入户门/室内门：

　　① 检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；

　　② 检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

　　③ 检查猫眼、锁具使用功能是否正常。

　　2.推拉门：

　　① 检查门框是否完好无损，与墙面接缝是否平整无缝；

　　② 检查玻璃是否完好无损，是否有3C标志；

　　③ 检查门锁五金是否使用正常。

　　3.窗户检查:

　　① 检查窗户密实情况，密封条是否完好，有无渗雨情况；

　　② 检查玻璃是否有3C标志；

　　③ 检查窗户锁具是否可以正常使用。

　　04成品类项目验收

　　1.卫浴洁具:

　　检查马桶花洒是否可以正常使用。

　　2.电器及灯具:

　　① 电器：检查各项电器运行是否良好。

　　② 灯具：检查各个灯具安装是否牢固，是否可以正常使用，灯光有无闪烁故障。

　　注意：着重检查各项成品项目的品牌、型号等是否一致。

　　05室内空气质量验收

　　现在甲醛污染那么严重，自己亲自监督购买的建材都不能放心，更何况是全程没有参与过装修的精装房。

　　因此，精装房验收一定要检测空气质量是否达标，不过，这个建议请专业的空气质量检查机构人员来做。

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