许多房屋销售纠纷，纠纷的主要原因是买方签订合同太草率，不能保护自己的权益。那么，如何签订购买合同才能有效呢？签订二手住房合同的陷阱是什么？今天杭州装修小编带大家一起去了解了解！

　　如何签订购房合同才有效？

　　1.房屋买卖合同双方应具备依法行使权利、承担义务的资格。

　　2、房屋买卖双方应当表示真实；房屋买卖只有在自愿和平等的基础上才能真正实现双方的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、危险、无权代理、以合法形式掩盖非法目的而损害社会公共利益的房屋买卖合同，原则上视为无效。

　　3、房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房屋销售行为应当符合房地产政策，遵守法律、法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋销售行为将无效。例如，在房屋销售活动中，中国法律法规明确规定，买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋销售价格逃税，不得买卖拆迁房屋。

　　二手房合同签署陷阱

　　1.购买意向书变成买卖合同

　　为了达成合作，许多中介机构经常要求购房者以各种原因签署购房意向书。在这里签字时，他们必须仔细检查条款。一些中介机构用房屋销售合同告诉买方，这只是一封意向书。买方在购房目的不明确时签订了销售合同，因此，在您乐观或决定购买哪套房屋之前，不要与中介公司签署任何文件。

　　2.卖家不是房主本人

　　在二手房屋交易中，产权证书上的名称往往与卖方不同。因此，买方支付了定金，并与卖方签订了合同。如果销售发生变化，收回定金也需要时间和精力。因此，买方在买房前需要确认产权证书的所有权，是否有共有人等。

　　3.不看条款，按指南签署文件

　　买家经常在合同中签字，经常由中介指导，有时因为催促买家往往不看条款和填空，而忽略了合同中的不平等条款。

　　4.合同中的不可抗力

　　“不可抗力”这个词经常出现在合同中。不可抗力通常是针对不能按时交付，不承担责任的协议。因此，买方应注意合同中的不可抗力是否有明确的协议。

　　5.避税，签订阴阳合同

　　阴阳合同是指除签订实际交易价格合同外，还应签订低于实际交易价格的假合同，以假合同作为纳税申报的依据，以达到减少纳税的目的。买方不能与中介签订阴阳合同，以减少甚至不支付交易税，因此一旦发生纠纷，买方很难保证自己的利益。

　　6.忽略空白条款

　　如果合同中有空白条款，一些购房者会直接忽略它们，认为它们无关紧要。事实上，这是错误的。如果合同中有空白条款，最好将其删除，以防止他人擅自在合同中使用。

　　最后，小编想说的是，购房合同不仅仅是签名。我们必须仔细看合同条款，更好地保护我们的合法权益。如果您想要了解更多，可以关注铭品装饰！