评定二手房拆旧费用，一般是依据工程建筑工程造价、折旧、清除花费和使用寿命来明确的。1、工程建筑工程造价，一般是以在实际标准下，再次建造该类房子的花费来测算。2、折旧、清除花费，一般都以折旧扣减清除花费后的剩下一部分为净残值。3、使用年限，

　　二手房的折旧如何计算

　　房屋折旧是房子价钱赔偿的方式，即房子的折旧。折旧就是指房子修建使用价值的均值耗损。房子在长期性的应用中，尽管原来的商品形状不会改变，但因为自然损耗和人为因素的耗损，它的使用价值也会慢慢降低。这些因耗损而降低的使用价值，以贷币形状来主要表现，便是折旧。明确折旧的根据是工程建筑工程造价、折旧、清除花费和使用寿命。

　　(1)工程建筑工程造价是结转折旧的基本，由修建中必需的化学物质耗费、劳务报酬和税费、盈利所构成，是住房运营中的进货价格。

　　它只应是住房自身的成本价，而不可包含其它杂费。因为住房的使用年限长达几十年，乃至一百多年，在那样长阶段内物价水平发生变化，故一般均不因其初始工程造价为测算根据，而按重设，即在实际标准下再次修建此类住房需要的贷币开支来测算。

　　(2)房子的折旧，就是指房子历经长期性应用，丧失实用价值后，历经拆卸清除之后残余的建筑装饰材料的使用价值。清除花费是拆卸清除损毁的陈旧房子时需付款的人力、机器的花费，它做为应用房子的增加消耗，应记入成本费以内。一般都以折旧扣减清除花费后的剩下一部分为净残值，通称折旧。因为它在住房使用价值中常占的占比并不大，并且是在住房损毁后才可以获得的，因而它与固定资产原值没法较为。

　　在预估时，都选用按那时候薪水和原材料价格水准预告片可能的方法，有时候测算折旧费时也选用残值率这一主要参数，即折旧和固定资产原值的比例。各种各样构造房子的残值率一般为：混凝土结构构造为0;砖混建筑结构为2%;木结构房屋一等为6%;木结构房屋二等为4%;木结构房屋三等为3%;简易构造为0。

　　(3)使用年限，是住房商品形状经外部的物理学、有机化学要素功效下，进而产生有形化的磨坏;在有形化的磨坏下，住房能保持一切正常应用的期限，称之为使用年限。使用年限是由住房的构造、品质决策的当然使用寿命。使用寿命，是住房使用价值迁移的期限，它是由应用全过程中社会经济发展标准决策的社会发展必需均值使用期，或称经济发展使用寿命。使用寿命除与使用年限相关外，还受无形损耗的危害。

　　房子折旧的计算方式在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明文规定，房子一类的固资折旧费，选用平均年限法，即预算定额折旧费法。其计算方法为：

　　工程造价-折旧工程造价×(1-残值率)

　　顾客在选购老房时，还可以运用折旧费法求出所买老房大约使用价值。公式计算为：

　　老房价钱=工程造价-年折旧已应用年限

　　自然，明确房子的价钱也要考虑到许多 要素，如房子所在的地区部位、房子的总建筑面积和房子的层级与房屋朝向等。

　　伴随着时间的流逝，二手房被定居应用，那必定也便会带来二手房产生一定的耗损，而这被称作损失。别的标准一样的二手房，若是建造的时代较为悠久了，那麼现有的使用价值通常也就沒有那么大。自然，从二手房的建筑构造、装修水平看来得话，实际上也是会对二手房的使用价值导致危害。